Nikmatnya Bisnis Properti

Anda tentu sepakat kalau bisnis properti merupakan bisnis yang menguntungkan. Bahkan sebagian besar orang berpendapat bisnis properti (jual-beli,sewa : tanah, rumah ,rukan dan ruko) relatif mudah dibandingkan dengan bisnis lain. Namun demikian, ternyata praktek di lapangan tidak segampang itu. Banyak investor yang sudah menanamkan modalnya di properti tapi tidak mendapatkan keuntungan bahkan menderita kerugian akibat lokasi properti yang tidak strategis, kena gusur pelebaran jalan/fasilitas umum lainnya atau karena legalitas (surat-surat tanahnya tidak jelas).

Banyak investor yang rugi di properti karena sesungguhnya mereka itu bukan investor. Mereka adalah spekulator yang membeli properti. Mereka membeli properti dengan harapan harganya akan naik 6 - 12 bulan ke depan. Mereka sering kali kurang teliti dalam menganalisa kondisi, lokasi serta legalitas properti yang dibelinya.

Sejatinya, bisnis properti ini sangat menguntungkan sekali bila kita tidak lagi menjadi spekulator properti. Karena itu, kita harus menjadi ahli di bidang properti. Sebagian besar para pebisnis properti/real estate adalah orang-orang yang sudah ahli dibidang properti ini. Mereka tidak membeli properti, tanah dan bangunan atas dasar spekulasi. Mereka membeli properti karena harganya dibawah pasar, lokasinya strategis, prospek ke depannya baik dan legalitasnya diyakini tidak ada masalah.
 

Bisnis Properti vs Waralaba/Franchise
 

Saya yakin bisnis properti ini lebih menguntungkan dan lebih aman daripada bisnis waralaba/franchise. Bila investor tidak bisa memilih pewaralaba yang sudah teruji, maka peluang untuk bangkrut di bisnis waralaba sangat besar. Apalagi, saat ini banyak sekali pewaralaba ‘jadi-jadian’ yang sebenarnya mereka belum layak disebut pewaralaba karena belum memenuhi syarat-syarat sebagai pewaralaba. Seperti usianya masih baru, bisnis belum menguntungkan, belum memiliki sistem yang baik serta mereknya belum dikenal luas oleh konsumen.

Dengan bisnis waralaba, uang investor sebagian besar akan digunakan untuk biaya investasi seperti membeli peralatan bisnis, sewa ruko, sampai operasional bisnis. Dengan demikian, apabila bisnis waralaba itu tidak berjalan, maka otomatis investor merugi dan uangnya tidak akan kembali alias habis.

Untuk suksesnya bisnis waralaba, investor tidak boleh berpangku tangan dan mengandalkan pewaralaba. Investor harus terlibat aktif mengurus bisnisnya. Selain itu, pada bisnis waralaba atau bisnis lainnya biasnya Return of Investment (ROI) atau tingkat pengembalian modal bisa mencapai 3 - 5 tahun.

Sekarang bandingkan dengan bisnis properti. Uang investor akan seluruhnya digunakan untuk membeli properti seperti tanah, bangunan rumah maupun ruko, ditambah sebagian kecil untuk merenovasi. Biaya lain atau biaya operasional sangat kecil. Kemungkinan kerugian pada bisnis ini sangat kecil karena uang investor minimal akan kembali modal dari hasil penjualan kembali propertinya. Dan kemungkinan ini sangat jarang terjadi karena biasanya harga tanah dan bangunan selalu naik setiap tahunnya.

Keuntungan bisnis properti tentu lebih baik dibandingkan dengan bisnis biasa atau bisnis waralaba. Bisnis ini juga tidak akan menyita waktu investor, karena tidak akan terlibat dalam kegiatan harian, day to day operasional.

Topik yang berkaitan

Tips Cara Beli Rumah Tanpa Uang/Duit Kontan (Cerdik Kredit KPR)

 

Bisnis Properti 2010: Beli Rumah dg Modal Kecil

Salah satu bisnis/ peluang usaha  yang mempunyai prospek menarik  di tahun  2010 adalah bisnis properti. Banyak pengamat ekonomi dan pelaku bisnis mengatakan bahwa sektor properti merupakan salah satu bisnis yang akan mengalami pertumbuhan secara cepat. Ini di karenakan suku bunga KPR dan KPA akan terus di turunkan oleh otoritas moneter.

Selain itu pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2010 yang di perkirakan mencapai 5% - 5,5% membuat para pelaku bisnis semakin optimis dengan peningkatan sektor property.
Untuk itu bagi anda yang ingin menggeluti bisnis properti, mungkin inilah saatnya untuk anda untuk segera memulainya.

Ada beberapa alasan mengapa bisnis properti sangat bagus untuk di jadikan sebagai investasi maupun sebagai peluang usaha , antara lain bisnis property mempunyai harga yang relatif stabil bahkan cenderung naik nilai jualnya dan bisa di manfaatkan (di sewakan ).

Nah sebenarnya anda bisa browsing di internet mencari informasi mengenai jual beli rumah. Namun informasi tersebut tentu masih bersifat umum, tidak menjelaskan secara detail bagaimana caranya. Atau anda juga bisa mengikuti seminar seminar tentang properti, tapi biayanya pasti mahal.

Jangan khawatir, bagi anda yang ingin menggeluti bisnis properti sekarang sudah ada cara, trik dan tipsnya. Jadi anda tidak perlu lagi browsing internet atau datang seminar hanya sekedar mencari info tentang bisnis property.

Di sini akan Saya jelaskan faktor faktor apa saja yang harus di perhatikan dalam bisnis properti dan juga akan di jelaskan secara terperinci ilmu dan triknya dalam jual beli rumah. (secara bertahap)

Bahkan Anda juga bisa Beli Rumah Dg Modal Kecil menggunakan metode metode yang di jabarkan di sini nantinya. Saya kasih bocorannya, kenapa kok bisa begitu :

1. Beli rumahnya harus rumah yang dibawah harga pasar.
Dan ini ada ilmunya. Membeli rumah sebenarnya juga menggunakan hukum rata-rata. Jika rumah yang dilihat cukup banyak, maka anda akan menemukan rumah-rumah yang dijual dibawah harga.

2. Beli rumahnya harus rumah yang ada arus kas atau sudah ada penghasilannya.
Oh iya? tadinya saya juga nggak mengerti mengenai ini. Masak sih ada rumah yang ketika kita beli, rumah tersebut sudah ada sumber penghasilannya? Nah anda tinggal mencari rumah yang penghasilannya bisa menutupi cicilan Anda, ini dinamakan cash flow. Jika cash flownya postif, maka anda bukan hanya bisa membeli rumah tanpa menyicil, melainkan juga mendapatkan kelebihan income tiap bulan.

silahkan masukan komentar/tambahan info/pertanyaan pada kolom komentar dibawah ini.....